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CUSY - Propriété de caractère à rénover, au calme absolu
— Cusy 74540 —
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Au bout d’une impasse, en lisière de forêt, découvrez un lieu rare où le calme et la nature s’imposent comme une évidence…
A seulement 20 minutes d’Aix-les-Bains et 30 minutes d’Annecy, sur la charmante commune de Cusy, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Derrière son charme authentique, ce bien offre une véritable opportunité pour les amateurs de projets ambitieux.
Implantée sur un terrain de 2920 m2, la propriété se compose aujourd’hui de deux logements :
- Un T3 à rénover et moderniser de 92 m2 (+ entrée véranda de 12 m2)
- Un T4 de 91 m2 en partie rénové, avec véranda de 20 m2
Les volumes permettent d’imaginer :
- une grande maison familiale en réunissant les deux espaces
- un projet locatif ou intergénérationnel
- ou encore une résidence principale avec activité
Les combles offrent également 150 à 200 m2 supplémentaires à aménager, laissant place à de nombreuses possibilités.
Cette propriété nécessite des travaux à intégrer pleinement dans votre réflexion : rénovation globale à prévoir, amélioration energétique, assainissement individuel à remettre aux normes, modernisation générale.
Informations complémentaires :
- dépendance cadastrée (maisonnette de 15 m2)
- Garage double (45 m2) et abri de jardin (20 m2)
- Grand carport
- Nombreux stationnements
En résumé, une propriété avec du cachet, du volume et un environnement rare. une base idéale pour créer un projet de vie unique !
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Christele Viant O6 82 05 19 66 Agent commercial (EI) RSAC 848 370 698
A seulement 20 minutes d’Aix-les-Bains et 30 minutes d’Annecy, sur la charmante commune de Cusy, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Derrière son charme authentique, ce bien offre une véritable opportunité pour les amateurs de projets ambitieux.
Implantée sur un terrain de 2920 m2, la propriété se compose aujourd’hui de deux logements :
- Un T3 à rénover et moderniser de 92 m2 (+ entrée véranda de 12 m2)
- Un T4 de 91 m2 en partie rénové, avec véranda de 20 m2
Les volumes permettent d’imaginer :
- une grande maison familiale en réunissant les deux espaces
- un projet locatif ou intergénérationnel
- ou encore une résidence principale avec activité
Les combles offrent également 150 à 200 m2 supplémentaires à aménager, laissant place à de nombreuses possibilités.
Cette propriété nécessite des travaux à intégrer pleinement dans votre réflexion : rénovation globale à prévoir, amélioration energétique, assainissement individuel à remettre aux normes, modernisation générale.
Informations complémentaires :
- dépendance cadastrée (maisonnette de 15 m2)
- Garage double (45 m2) et abri de jardin (20 m2)
- Grand carport
- Nombreux stationnements
En résumé, une propriété avec du cachet, du volume et un environnement rare. une base idéale pour créer un projet de vie unique !
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Christele Viant O6 82 05 19 66 Agent commercial (EI) RSAC 848 370 698
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
CUSY - Propriété de caractère à rénover, au calme absolu
620 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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