Terrain plat a vendre de 1882 m² libre constructeur garnerans

AGENCE LAFORÊT IMMOBILIER CHÂTILLON SUR CHALARONNE A VENDRE. Situé sur la commune de Garnerans, à environ 15 minutes de Belleville-en-Beaujolais et de Mâcon, découvrez ce beau terrain constructible d'environ 1882 m², idéal pour un projet de construction dans un environnement calme et résidentiel. Implanté en zone UB du PLU, ce terrain plat bénéficie d'une belle configuration avec environ 26 mètres de façade et 70 mètres de profondeur, offrant de nombreuses possibilités d'implantation pour une maison familiale avec un vaste jardin. Son orientation Nord-Sud dans la longueur permet de profiter d'un bon ensoleillement. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux (eau, électricité et tout-à-l'égout) se situent en bordure de voirie, facilitant les raccordements. Une étude de sol G1 est en cours de réalisation, la commune étant située en zone d'aléa moyen concernant les argiles. Règles d'urbanisme (zone UB) C.E.S : 0,40 soit environ 750 m² de surface de plancher maximale théorique sur la parcelle Emprise au sol non réglementée Hauteur maximale : 7 m à l'égout / 10 m au faîtage Une division parcellaire pourrait être envisagée sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Situé à proximité de l'école primaire de la commune et à environ 11 km de la gare de La Chapelle-de-Guinchay, permettant de rejoindre facilement Mâcon, Belleville et Lyon. Terrain libre constructeur. Statut agent commercial Les agences Laforêt Châtillon, Villars et Jassans vous proposent des estimations gratuites.