Name: Montferrand-le-Château - Maison Gardavaud 97,31 m² - Fort potentiel
SKU: 5918
Price: 199500 EUR
Availability: InStock

199 500 €

97 m² / 495 m²

4 pièces

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Votre agence immobilière IMMOFLORE vous propose à la vente cette maison de type chalet Gardavaud de 97,31 m² (DPE), située à Montferrand-le-Château sur un terrain de 495 m², idéale pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Description du bien : Rez-de-chaussée : entrée sur escalier, chambre à aménager, garage, chaufferie et atelier Étage : salon-salle à manger de 35 m² donnant sur une terrasse, 2 chambres d'environ 9,7 m², cuisine d'environ 8,5 m², salle de bain et WC Salon équipé d'une climatisation réversible Fenêtres récentes en PVC double vitrage avec effet bois extérieur (entrée, salon, chambres, cuisine, salle d'eau) Sols du salon-séjour refaits Gros oeuvre en très bon état Balcon, garage et parkings Jardin à clôturer Emplacement calme et recherché Points forts : Maison de charme avec fort potentiel d'aménagement Prix attractif : 200 000 euros Chauffage et climatisation entretenus régulièrement Proximité de toutes commodités : écoles primaires (Gare, Village), station Montferrand-Thoraise, boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants et espaces verts Accès TER Cette maison est parfaite pour créer un havre de paix personnalisé, tout en profitant d'un emplacement de premier choix et d'un cadre paisible. Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible Renseignements et visites : Contactez votre agence IMMOFLORE au [Coordonnées masquées]

Référence: 5918
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/12/2025

Coûts annuels estimés : 4 190 € - 5 690 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr