Maison 4 pièces louée – investissement sécurisé – jardin + garage – Aubigné-Racan

Aubigné-Racan (72800)

Située dans un petit lotissement calme au cœur d'Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin
Une cuisine indépendante
Une chambre
WC séparés
Local technique

À l'étage :
Deux chambres
Une salle de bain
Un dégagement
Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)

Extérieurs
Terrain de 242 m²
Jardin d'environ 150 m²
Terrain clôturé à l'arrière
Terrasse bétonnée
Garage de 22,5 m²

Informations complémentaires
Maison en bon état général
Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)
Chauffage électrique
Tout-à-l'égout

Investissement locatif
Bien vendu avec locataire en place
Loyer mensuel : 650 €
Revenus annuels : 7 800 €

Taxe foncière : 725 €
Rentabilité brute : ≈ 7,25 %

Conclusion
Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 604307 )