Vallée des Gaves : Grange en pierre à rénover Potentiel de création d'un duplex de 122 m2 avec terrain

Grange en pierre à rénover Potentiel de création d'un duplex de 122 m2 avec terrain
Au cœur d'un village à proximité d'ARGELES-GAZOST, cette grange mitoyenne en pierre constitue une excellente opportunité pour créer un magnifique appartement en duplex d'environ 122 m2 habitables (loi Carrez).
Elle bénéficie d'un bâti en pierre de caractère et d'une toiture en ardoises naturelles clouées, véritables atouts qui préservent tout le charme de l'ancien.
Les réseaux (eau, électricité, télécommunications et assainissement) passent en façade, facilitant les travaux de rénovation. Entièrement vide à l'intérieur, cette grange offre une liberté totale d'aménagement pour concrétiser un projet sur mesure.
Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une surface d'environ 57 m2, complétée par un porche couvert.
À l'étage : une surface au sol d'environ 96 m2, dont 65 m2 en loi Carrez, offrant un beau potentiel d'aménagement.

À seulement quelques mètres de la grange, deux parcelles agricoles totalisant environ 3 650 m2 complètent l'ensemble. Constituées de prairies naturelles et bordées de bois, elles conviendront parfaitement à une activité agricole.
Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un environnement de village tout en étant à proximité immédiate des commerces et des commodités.
En option, possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire d'environ 7 000 m2, situé à proximité (non attenant).
Les + :

Bâti en pierre de caractère.
Toiture en ardoises naturelles.
Réseaux en façade.
Intérieur entièrement à aménager.
Potentiel de duplex d'environ 122 m2 Carrez.
3 650 m2 de terrain agricole inclus.
Terrain agricole complémentaire de 7 000 m2 disponible en supplément.
Proximité des commerces et services.

Un bien rare offrant un fort potentiel !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».