Valenciennes : maison rénovée 220 m2 + partie a exploiter

Située dans un secteur recherché, avec une vue directe sur l'étang du Vignoble, cette propriété offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Maison principale d’environ 220 m2 habitables :
Au rez-de-chaussée :

Entrée
Deux salons spacieux
Salle à manger conviviale
Cuisine équipée
Salle de bains
WC indépendants
Pièce de vie supplémentaire d’environ 10 m2

Au 1er étage :

4 grandes chambres

Au 2e étage :

2 chambres supplémentaires


Extérieurs : Vous bénéficierez d’un terrain de 1 235 m2 avec stationnements privatifs et une vue dégagée sur le vignoble, un atout rare sur le secteur
Équipements :

Châssis PVC
Chauffage central avec pompe à chaleur récente (2023)
Panneaux solaires

A exploiter :
Une seconde maison d’environ 127 m2 au sol, à rénover, offrant un fort potentiel pour :

projet locatif
activité professionnelle
logement indépendant pour la famille

Les + :

Beaux volumes
Fort potentiel d’aménagement
Dépendance exploitable

Classe énergie B. Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standart : entre (1390€) et (1930€) par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021, 2022,2023 ( abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. CETTE ANNONCE VOUS INTERESSE? CONTACTEZ NOUS VITE. GREGORY BOULANGER( inscrit au RSAC sous le numéro 794802116 de Valenciennes) [Coordonnées masquées]-[Coordonnées masquées] ESPACE IMMO, 2 AGENCES DE PROXIMITE A WALLERS ET TRITH SAINT LEGER.