Charente maritime - sud royan - 5 pieces - beaux volumes - jardin - garage

A 15mn de Royan sur la Côte de Beauté, située dans le secteur privilégié de Meschers sur Gironde, à quelques pas des falaises, du port et des plages, cette maison d'environ 150m2 conjugue confort contemporain et volumes généreux.
Dès l’entrée, le regard est attiré par des espaces aérés et lumineux. Le séjour au plafond cathédrale et agrémenté d'une cheminée avec insert, s’ouvre naturellement sur une cuisine équipée. Une mezzanine suspendue au-dessus du salon offre un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente.
Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables, dont deux au rez de chaussée, complétées par deux sanitaires pour un usage pratique au quotidien.
À l’extérieur, un jardin clos enveloppe la maison dans un écrin de verdure, loin des regards. Un garage complète cet ensemble, apportant confort et fonctionnalité.

Les + qui font la différence :

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Quartier recherché

Les accès rapides :

- A 10mn à pied des commerces et plage

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110€ et 2920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com