Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Mas de Maître & Gîte entre Gard et Ardèche
— Saint-Martin-D'ardeche 07700 —
Nos partenaires locaux
L’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain.
Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère.
Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (DPE B).
L'ART DE VIVRE : AUTHENTICITÉ & DESIGN
Sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35m² est une véritable coup de cœur.
Le Salon : Un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale.
La Salle à Manger : Un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables.
Côté Nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée.
2.2 HECTARES DE LIBERTÉ & DE DÉTENTE
Un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature :
Piscine 10x5m : Un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente.
Gîte Indépendant (35 m²) : Parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme.
Des espaces restent à aménager selon vos envies.
LA MODERNITÉ SANS COMPROMIS
Profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui :
Énergie Verte : Panneaux solaires (6.5 kW) pour une consommation maîtrisée.
Confort thermique : Pompe à chaleur (2023) et domotique.
Localisation Premium : Aux portes des Gorges de l’Ardèche, à 1h des gares TGV de Nîmes et Avignon, et à 1h de la Méditerranée.
EN RÉSUMÉ
Surface : 341 m² habitables au total.
Terrain : 22 000 m² (2.2 ha).
Capacité : 7 chambres (5 Mas + 2 Gîte).
DPE : Classe B (Performance exceptionnelle pour un bâti ancien).
Les + : Calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités.
Le luxe, c’est l’espace et le silence.
Venez le vérifier par vous-même.
Réf 2180
DPE B 99 – A3
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère.
Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (DPE B).
L'ART DE VIVRE : AUTHENTICITÉ & DESIGN
Sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35m² est une véritable coup de cœur.
Le Salon : Un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale.
La Salle à Manger : Un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables.
Côté Nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée.
2.2 HECTARES DE LIBERTÉ & DE DÉTENTE
Un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature :
Piscine 10x5m : Un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente.
Gîte Indépendant (35 m²) : Parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme.
Des espaces restent à aménager selon vos envies.
LA MODERNITÉ SANS COMPROMIS
Profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui :
Énergie Verte : Panneaux solaires (6.5 kW) pour une consommation maîtrisée.
Confort thermique : Pompe à chaleur (2023) et domotique.
Localisation Premium : Aux portes des Gorges de l’Ardèche, à 1h des gares TGV de Nîmes et Avignon, et à 1h de la Méditerranée.
EN RÉSUMÉ
Surface : 341 m² habitables au total.
Terrain : 22 000 m² (2.2 ha).
Capacité : 7 chambres (5 Mas + 2 Gîte).
DPE : Classe B (Performance exceptionnelle pour un bâti ancien).
Les + : Calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités.
Le luxe, c’est l’espace et le silence.
Venez le vérifier par vous-même.
Réf 2180
DPE B 99 – A3
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Mas de Maître & Gîte entre Gard et Ardèche
895 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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