Local commercial 108 m² - toulouse roseraie/bonnefoy - 31500

Exclusivité - TOULOUSE Roseraie/Bonnefoy (31500) Vous êtes investisseur à la recherche d’un bien offrant un rendement attractif (6% de rentabilité) ou professionnel souhaitant implanter votre activité dans un secteur dynamique et visible ? Ce bien est fait pour vous! Local commercial de plain-pied d’environ 108 m² doté d'un fort potentiel locatif et bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa situation sur un axe très fréquenté. Idéalement situé dans un quartier dynamique de Toulouse, il profite de toutes les commodités : transports en commun (bus, métro), commerces et services à proximité immédiate. Sa belle vitrine sur rue constitue également un véritable atout, renforçant encore son attractivité. Le local se compose d’un espace commercial d’environ 82 m², climatisé et accessible PMR, ainsi que d’une réserve de 26 m² avec espace de stockage, cuisine, salle d'eau et WC. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Ce local peut recevoir tous types d’activités, hors restauration et commerce alimentaire. Une belle opportunité à saisir sans tarder. Charges de copropriété : 2335.74€/an (eau comprise) Honoraires d'agence charge acquéreur en sus : 5% HT du prix de vente. Contact pour tout renseignement complémentaire : Julien GORCE - O6 23 86 07 93 - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 510744139