Commerce 30 m² à vendre à Vieillevigne (44116)

Vous recherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ? Ce commerce est fait pour vous. Emplacement stratégique en angle, sur laxe principal, en cœur de ville (commune de 4 100 habitants), à proximité immédiate de commerces porteurs (boulangerie, pharmacie). LES CHIFFRES CLÉS - Commissions : 192 000 € (dont 120 000 € tabac) - EBER : 150 000 € - Loyer annuel : 19 000 € (commerce + logement) Exploitation actuellement optimisée, sans personnel à reprendre. CONFORT DE VIE Fermeture : dimanche après-midi + jours fériés 5 semaines de congés annuels Affaire idéale seul(e) ou en couple LOCAUX & LOGEMENT Surface commerciale : 30 m² + réserve (total 40 m²) Magasin entièrement neuf Logement attenant : 190 m² avec 5 chambres, salon, cuisine et jardin privatif Cession de fonds de commerce. Activité réglementée soumise à agrément des Douanes et contrat FDJ. CONDITIONS Prix de vente : 572 300 € HAI Prix net vendeur : 530 000 € Honoraires : 42 000 € TTC (charge acquéreur) ACCOMPAGNEMENT La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct. Contactez moi directement pour toute information ou visite. Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu'acquéreur. Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or ! (Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf)Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 813547528.