Maison Jumeauville

**EXCLUSIVITÉ ? JUMEAUVILLE ? ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL** EXCLUSIVITÉ ? Situé en plein centre du village de Jumeauville, cet ensemble immobilier rare sur le marché offre un important potentiel de développement et d'exploitation, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet immobilier. L'ensemble se compose de deux lots distincts mais complémentaires, permettant d'envisager une opération globale de valorisation et de restructuration. Sur une première parcelle d'environ 392 m², vous trouverez un immeuble d'une surface totale d'environ 421 m². Ce bâtiment comprend plusieurs entités : un local commercial de plus de 175 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle surface exploitable pour une activité commerciale ou professionnelle ; un appartement d'environ 219 m² au sol, aux volumes généreux, pouvant être repensé ou divisé selon les projets ; ainsi qu'un T2 en duplex d'environ 27 m² avec terrasse privative, offrant un logement indépendant supplémentaire. Cet immeuble présente une structure intéressante permettant d'envisager différentes configurations : division en plusieurs logements, création de lots destinés à la location ou à la revente, ou encore réhabilitation globale pour optimiser la rentabilité de l'ensemble. En face, un second terrain d'environ 953 m² vient compléter cet ensemble immobilier. Ce terrain bénéficie d'un permis de construire déposé en 2021 pour une surface de plancher d'environ 403 m². Les travaux ont déjà été engagés avec la réalisation des fondations et d'une partie du rez-de-chaussée, offrant une base solide pour la poursuite du projet. Ce second lot constitue une véritable opportunité de développement complémentaire, permettant d'envisager la construction de nouveaux logements, la création de stationnements ou encore une opération de promotion immobilière. L'ensemble des deux parcelles offre une grande flexibilité d'exploitation et une forte capacité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division, de création de plusieurs unités d'habitation et d'optimisation des surfaces existantes. La configuration du site, son emplacement en centre-bourg et les surfaces disponibles en font un bien particulièrement adapté à une opération de marchand de biens ou à un projet de promotion immobilière. Ce type d'ensemble immobilier, offrant à la fois bâti existant et potentiel de construction supplémentaire, est extrêmement rare sur le secteur. Une opportunité unique à fort potentiel, à étudier sans tarder avec votre agence Ynobis Immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)