374 400 €

189 m² / 3 602 m²

9 pièces

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AUGEREAU Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique longère offrant une surface habitable de 189 m², nichée dans un cadre paisible, à l'abri des regards. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son authenticité. Elle se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d'eau pour plus de confort au quotidien. Implantée sur une parcelle généreuse de 3 600 m², cette propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un environnement verdoyant avec un petit étang, parfait pour des moments de détente en pleine nature. A l'extérieur, un espace convivial tout en pierre avec barbecue vous permettra de partager de beaux moments en famille ou entre amis, dans un cadre chaleureux et authentique. Côté dépendances, plus de 230 m² viennent compléter ce bien, laissant libre cours à vos projets : atelier, stockage ou autres aménagements. Un lieu rare, alliant charme, tranquillité et potentiel, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Chauffage par pompe à chaleur et cheminée bouilleur, panneaux photovoltaïque avec contrat de revente. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Raphael PINHEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795019843 - ANGERS.

Référence: 391
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/07/2024

Coûts annuels estimés : 2 590 € - 3 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère Cholet 189 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Longère Cholet 189 m2

374 400 €