Appartement T2 de 43.68m2 - Parking privé -Chavanoz village

# CHAVANOZ ? T2 de charme, lumineux, parking privatif, box 5m2 privatif ? 124 900 euros **EXCLUSIVITÉ RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON** Au coeur du vieux Chavanoz, à proximité immédiate de la place du village et à seulement 25 km de Lyon, découvrez ce charmant appartement T2 situé au deuxième étage d'une résidence particulièrement bien entretenue. **Un appartement lumineux, aux volumes optimisés, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.** Offrant environ **50 m² de surface utile (43 m² Carrez)**, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle sensation d'espace. Il se compose : - D'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, avec un espace cuisine à aménager selon vos envies. - D'une belle chambre indépendante, suffisamment généreuse pour accueillir un espace dressing. - D'une salle de bains avec baignoire et WC. - De placards de rangement pratiques au quotidien. **Deux annexes particulièrement appréciables :** - Une place de stationnement privative. - Un local de stockage fermé d'environ 5 m². La résidence bénéficie d'un entretien soigné et de **très faibles charges de copropriété**, un véritable atout pour maîtriser son budget. **Une situation privilégiée :** Dans le cadre agréable du vieux village de Chavanoz, à proximité des commerces et des commodités, l'appartement profite d'une localisation intéressante entre Lyon et le Nord-Isère. Tignieu-Jameyzieu et ses commerces sont facilement accessibles, tout comme l'aéroport et la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry. **Investissement ou future résidence principale :** Actuellement loué **553 euros hors charges par mois**, l'appartement sera libre de toute occupation en octobre 2027. Il représente ainsi une belle opportunité pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, ou pour un primo-accédant désireux de préparer sereinement son futur projet immobilier. **Chauffage électrique ? DPE D ? Faibles charges de copropriété.** Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. Chrystelle ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .