Maison 284 m² à Vauvert

Propriété d'exception rare en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.

En Petite Camargue, idéalement située à 15 minutes de Nîmes et à 35mn de l'aéroport de Montpellier, à l'abri des regards, cette remarquable propriété vigneronne dévoile un univers où le charme intemporel de la pierre rencontre le confort et l'élégance d'une rénovation contemporaine.

Edifiée sur une parcelle paysagée de 1395m², cet ensemble immobilier d'exception a été pensé pour accueillir les plus beaux moments de vie.

La maison familiale séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.
L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir.

Un appartement quatre pièces 80m², à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour l'habitation ou indépendant.

Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de cette première partie d'habitation.

A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte indépendant de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.

Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble offrant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image.

Prestations à retenir :
>Matériaux nobles préservés
>Climatisation réversible en gainable sur l'habitation principale, split sur le gîte.
>Surfaces totales d'habitations : 284m²
>Surfaces totales des annexes à exploiter : 296m²
>Toitures rénovées sur l'ensemble des parties d'habitations y compris sur l'appartement.
>Deux piscines dont une chauffée.
>Revenus locatifs issus du gîte, CA 35 000€ minimum annuel.

Un cadre de vie privilégié entre quiétude et douceur de vivre à seulement quelques minutes de toutes commodités, commerces, écoles et des paysages emblématiques de la Petite Camargue.

Cette maison de famille depuis plusieurs générations, transmise avec passion et avec un soin remarquable apporté à chaque détail, s'apprête aujourd'hui à ouvrir un nouveau chapitre. Une opportunité rare d'acquérir bien plus qu'une propriété : Un patrimoine, une histoire et un véritable art de vivre.
Prise de rendez-vous, Estelle SANS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 532 458
RCP AXA