Maison 322 m² à Saint-Martin-Du-Vivier

Maison d'architecte 371m² – 5 Chambres – Saint-Martin-du-Vivier – Calme Absolu Description : À seulement 10 minutes de Rouen, sur la commune très prisée de Saint-Martin-du-Vivier (76160), venez découvrir cette maison contemporaine de 6 pièces offrant des prestations haut de gamme et une vie de plain-pied. ? Un cadre de vie exceptionnel et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie monumentale de 70 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos réceptions. • Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec îlot central. • Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing. ? Extérieurs et Prestations de Qualité Édifiée sur une parcelle de 2100 m² , la propriété offre un jardin arboré sans vis-à-vis. • Stationnement sur la parcelle 6 places • Confort : Chauffage au sol (pompe à chaleur), volets roulants électriques. • Rez de jardin: Espace buanderie optimisé, salle de sport, espaces détente avec jacuzzi, kitchenette, wc. ? Localisation Stratégique (76160) Saint-Martin-du-Vivier est l'une des communes les plus recherchées de la Métropole Rouen Normandie pour son calme et sa proximité : • Gare SNCF : Accès direct vers Rouen et Paris. • Écoles : Proche des infrastructures scolaires et des commerces de proximité. • Accès routiers : Liaison rapide vers le CHU de Rouen et les axes A28 / A13. ? Données techniques : • Surface totale : 371m² • Performance Énergétique : DPE Classé B (Consommation très basse) • Terrain : Environ 2100 m² totalement clos. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.