Name: Villa Contemporaine - Bas Guilhemery
SKU: NG13466
Price: 1149000 EUR
Availability: InStock

1 149 000 €

213 m² / 395 m²

6 pièces

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Idéalement située à seulement 2 minutes à pied du Caousou, dans une rue au calme absolu, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2008.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage ouvrant sur le jardin et la piscine. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, offre un espace de vie convivial et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) ainsi qu'un grand dressing.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une de plus de 30 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche.

Les prestations sont complétées par une cave, une buanderie et deux emplacements de stationnement sur la parcelle, pouvant accueillir de grands véhicules.

Un bien rare, alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Référence: NG13466

DPE

GES

Date du DPE : 11/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr