Name: ensemble immobilier – +800 m² exploitables – opportunité investisseur – valenciennes rhonelle
SKU: 13QS-YFI-0KO
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

399 000 €

148 m² / 775 m²

4 pièces

LGM Immobilier

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Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs :
Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m².

UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ
Hangar + mezzanine
540 m² au sol
243 m² de mezzanine
Porte motorisée

Idéal pour :
Box de stockage
Location de stationnements (secteur tendu)
Activité artisanale

Salle de réception – 60 m²
Accès PMR
Sanitaires
Cheminée

Exploitable en :
Salle événementielle
Local professionnel
Transformation habitation

Maison – 82 m²
Pièces de vie
Cuisine professionnelle
2 chambres + dressing
Salle de bain
WC indépendant

Usage :
Location
Logement de fonction

Potentiel supplémentaire
83 m² de combles aménageables

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Stratégies possibles :
création de revenus locatifs
division / transformation
activité pro + habitation

Informations techniques
Chauffage gaz
DPE : D
Bon état général

Prix : 399 000 € FAI

Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 14812

Référence: 13QS-YFI-0KO
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 810 € - 3 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr