Maison individuelle

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – MAISON MITOYENNE 3 PIÈCES – 103 M² – 2 NIVEAUX – STATIONNEMENT – JARDIN À USAGE PRIVATIF – HYPER CENTRE AU CALME – PROCHE AIGUILLE DU MIDI – RARE À LA VENTE

En plein cœur de Chamonix, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie particulièrement recherché. De beaux volumes, un espace extérieur, un stationnement et toutes les commodités accessibles à pied : une opportunité rare sur le marché chamoniard.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison mitoyenne de 85,82 m² et 17m² en annexe, idéalement située dans un secteur prisé du centre de Chamonix-Mont-Blanc.

Répartie sur deux niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Sa belle pièce de vie d'environ 39 m² constitue un espace convivial et lumineux, complété par deux chambres aux surfaces généreuses, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant.

Le bien bénéficie également d'un agréable jardin à usage privatif (jouissance non exclusive), d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un local d'environ 18 m² à usage non privatif.

Son véritable atout réside dans son emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, gare et téléphérique de l'Aiguille du Midi sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en profitant d'un cadre paisible, particulièrement recherché en centre-ville.

Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au cœur de la vallée du Mont-Blanc.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Pièce de vie d'environ 39 m²
- Deux chambres d'environ 15 m² et 11 m²
- Salle de bain d'environ 7 m²
- WC indépendant
- Place de stationnement extérieure
- Jardin à usage privatif (jouissance non exclusive)
- Local d'environ 18 m² en annexe

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison mitoyenne sur 2 niveaux
- Surface habitable : 85,82 m²
- Chauffage électrique
- Isolation intérieure
- Derniers travaux réalisés en 2009
- Très bon état général
- Ensemble immobilier composé de seulement deux habitations
- Possibilité d'amélioration en D avec l'installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique

CÔTÉ PRATIQUE :
- Hyper-centre de Chamonix-Mont-Blanc
- Environnement calme et recherché
- Téléphérique de l'Aiguille du Midi à proximité immédiate
- Commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Écoles à quelques minutes
- Gare SNCF et transports en commun à proximité
- Accès rapide aux domaines skiables et aux sentiers de randonnée
- Environ 1 h de Genève
- Environ 1 h 15 d'Annecy

Les maisons bénéficiant d'un tel emplacement en plein centre de Chamonix sont particulièrement rares. Entre calme, praticité et qualité de vie, ce bien réunit des critères difficilement réunis sur le marché actuel.

À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à [Coordonnées masquées]

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
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