Investissement locatif LMNP bail commercial T2 36 m2

Situé au sein de la résidence hôtelière 3 * Appart'City à Limoges, appartement avec bail commercial de 36.5 m2, loyer annuel de 7910 € ( bail commercial de 11 ans signé le 1er janvier 2017) soit un rendement brut de 6,6 %. L’exploitant assure l’intégralité de la gestion locative, permettant de percevoir des revenus réguliers sans se soucier de la vacance ni des contraintes de location. La résidence propose un service d'accueil, petit-déjeuner, parking, wifi, laverie, un espace informatique. Le bail commercial prévoit une répartition des charges avantageuse, avec la majorité des charges d’exploitation, d’entretien courant et de gestion supportées par l’exploitant. Les grosses réparations relevant de la structure du bâtiment (article 606 du Code civil) restent à la charge du propriétaire, conformément aux usages. Cet investissement locatif est éligible au statut LMNP, permettant une optimisation fiscale intéressante, notamment via le régime réel avec amortissement, offrant dans de nombreux cas une fiscalité très réduite sur les loyers perçus. Charges mensuelles 24 €, taxe foncière 356 €.