328 000 €

88 m²

4 pièces

Spotissime

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À Balaruc-les-Bains, dans un environnement agréable et recherché, à proximité des commerces, des thermes et des balades en bord d'étang, découvrez cet appartement traversant d'environ 90 m² situé au 2ème étage d'un petit immeuble bien entretenu. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie offre un bel espace convivial avec une vue dégagée sur un parc, apportant calme et cadre verdoyant au quotidien. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et modernité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une actuellement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux. Il est tout à fait possible de la refermer pour retrouver une configuration classique en trois chambres. Une salle d'eau moderne, un WC séparé et une buanderie complètent l'ensemble. L'appartement a été entièrement rénové récemment par des professionnels (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols, murs, climatisation gainable, adoucisseur d'eau), avec factures et garanties décennales à l'appui. Aucun travaux à prévoir. Un garage privatif de 14 m² au pied de la résidence sécurisée avec vidéophone vient compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur. Un bien rare, idéal pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre de qualité. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. SARL SPOTISSIME Prix de vente 339 000 Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 86 m² : Montant de la taxe foncière : 1040 euros Montant des charges mensuelles : 97 euros

Référence: 777
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 410 € - 1 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Balaruc-les-Bains  Appartement T4 rénové avec garage, vue parc, emplacement privilégié

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Balaruc-les-Bains  Appartement T4 rénové avec garage, vue parc, emplacement privilégié

328 000 €

Balaruc-les-Bains Appartement T4 rénové avec garage, vue parc, emplacement privilégié

Balaruc-les-Bains Appartement T4 rénové avec garage, vue parc, emplacement privilégié