C'est au coeur de la commune de Mauguio, dans un quartier résidentiel très calme, - à 5 mins à pied du centre ville - , que je vous invite à découvrir cette superbe villa.
Passé le hall d'accueil, vous serez séduit par les volumes de la pièce de vie de plus de 55 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouvrant sur la terrasse.
L'espace nuit sur le demi-pallier comporte 3 chambres dont deux suites parentales. Une buanderie et deux toilettes complètent le tout.
Pour stationner vos véhicules, vous bénéficierez d'un carport et d'un garage.
Gros atout de cette maison : un appartement T2 traversant, de plus de 70 m2, totalement indépendant, avec ses extérieurs.
Il comporte une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. Pour parfaire le tout, il est conforme aux normes PMR (personne à mobilité réduite).
Idéal pour accueillir un parent, recevoir des amis, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs.
Côté équipements, la maison a de quoi rougir : sol en marbre, rénovation des menuiseries, de la plomberie, de l'électricité, des salles d'eau, de l'enduit de façade ; forage, arrosage automatique, porte blindée, isolation des combles récente.
La parcelle, joliment arborée est piscinable.
Mauguio est une commune très prisée, riche de ses commerces, ses écoles, sa vie associative et culturelle, son marché dominical et BONUS : à deux pas de l'accès A9 et de la mer.
Vous l'aurez donc compris, c'est LA maison idéale.
Vous souhaitez des informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées], je vous la présenterai avec plaisir
Consoeurs, confrères, l'interagence est bienvenue.
EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes
Passé le hall d'accueil, vous serez séduit par les volumes de la pièce de vie de plus de 55 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouvrant sur la terrasse.
L'espace nuit sur le demi-pallier comporte 3 chambres dont deux suites parentales. Une buanderie et deux toilettes complètent le tout.
Pour stationner vos véhicules, vous bénéficierez d'un carport et d'un garage.
Gros atout de cette maison : un appartement T2 traversant, de plus de 70 m2, totalement indépendant, avec ses extérieurs.
Il comporte une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. Pour parfaire le tout, il est conforme aux normes PMR (personne à mobilité réduite).
Idéal pour accueillir un parent, recevoir des amis, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs.
Côté équipements, la maison a de quoi rougir : sol en marbre, rénovation des menuiseries, de la plomberie, de l'électricité, des salles d'eau, de l'enduit de façade ; forage, arrosage automatique, porte blindée, isolation des combles récente.
La parcelle, joliment arborée est piscinable.
Mauguio est une commune très prisée, riche de ses commerces, ses écoles, sa vie associative et culturelle, son marché dominical et BONUS : à deux pas de l'accès A9 et de la mer.
Vous l'aurez donc compris, c'est LA maison idéale.
Vous souhaitez des informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées], je vous la présenterai avec plaisir
Consoeurs, confrères, l'interagence est bienvenue.
EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa T4 avec un T2 indépendant de plain-pied
769 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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