COMPROMIS EN COURS - Maison d'architecte dans un quartier paisible- 1 143 m2 Foncier

COMPROMIS EN COURS - Le CALME de la NATURE allié au CONFORT de la VIE URBAINE ! Voici ce que vous réserve cette MAISON D’ARCHITECTE construite en 1980, entièrement REMISE AU GOÛT DU JOUR en 2019, située au fond d’une impasse dans un secteur résidentiel très prisé. Installé sereinement sur la terrasse, vous profiterez d’une IMPRESSION DE QUIÉTUDE ABSOLUE, comme en pleine campagne : une ÉTENDUE VERDOYANTE, des BOSQUETS CHARMANTS et de superbes arbres dessinent un décor naturel apaisant. Le tout est sublimé par un JARDIN de 1 143 m², soigneusement entretenu, un véritable privilège à Aurillac. Cette ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ se développe sur trois niveaux, dont un sous-sol de 62 m² comprenant un garage, une buanderie et un atelier. L’accès principal s’effectue par un hall d’entrée distribuant les espaces du rez-de-chaussée : une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux de 30 m² avec POÊLE À GRANULÉS, prolongé par les terrasses, un second salon, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, sans oublier des toilettes indépendantes. Ce niveau offre une VIE DE PLAIN-PIED TRÈS CONFORTABLE. À l’étage, accessible par un escalier en bois, vous découvrirez une mezzanine de 25 m², deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Vous l’aurez compris, ce bien est RARE SUR LE MARCHÉ : une alliance réussie entre CADRE NATUREL et PROXIMITÉ URBAINE. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 2390 € et 3270 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation :2[Coordonnées masquées]3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr".