T5 morgiou - 75 m² - investissement locatif/rp - luminy

MORGIOU (13009) - Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 8 - PLACE DELIBES vous présente : Idéalement situé dans le secteur recherché de Morgiou, cet appartement T5 de 75 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des calanques, du campus universitaire de Luminy (environ 2 km) et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). L'appartement offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec 4 chambres, une pièce de vie et une cuisine aménagée et équipée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Pour l'investisseur : le bien affiche une rentabilité brute proche de 10 %, avec un loyer potentiel en colocation de 1 800 euros/mois (4 chambres × 450 euros). Le secteur de Luminy bénéficie d'une demande locative soutenue, portée par les étudiants et les jeunes actifs, limitant fortement le risque de vacance. Pour une résidence principale : ses volumes et sa distribution en font un logement idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Informations complémentaires : Surface : 75 m². 4 chambres. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Rentabilité brute estimée à environ 9,8 %. Charges de copropriété : 1 768 euros/an. Aucune procédure en cours. DPE : D. GES : C. Taxe foncière : 1 160 euros/an. **Contact :** Jeff DINIAKOS - L'Adresse Marseille 8 - [Coordonnées masquées]. VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 8 - 67 boulevard Périer 13008 MARSEILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". **Information importante :** certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et/ou d'améliorations numériques afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Elles sont non contractuelles et ne modifient pas les caractéristiques essentielles du logement. Copropriété de 56 lots. Charges annuelles : 1768 euros. Jeff DINIAKOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .