T 3 à vendre Mandelieu-La-Napoule

Mandelieu-la-Napoule (06210) Route de la Pinéa
 
 
Prix de vente : 200 359 €
 
Surface habitable : 50,88 m2 + loggia de 12 m2
 
Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2033
 
Loyer annuel garanti : 9766 €
 
Taxe foncière :  642 €
 
Statut LMNP : Fiscalité optimisée pour les investisseurs
 
Un investissement clé en main, sans gestion, dans un cadre idyllique, possibilité d’une occupation personnelle jusqu’à 6 semaines
 
 
Situé au cœur d'un domaine piétonnier provençal entre mer et rivière, cet appartement T2 refait à neuf est niché dans la résidence touristique 4* 'Les Rives de Cannes Mandelieu', exploitée par Pierre & Vacances, acteur de référence dans la location de vacances.
 
 
Appartement climatisé, lumineux, avec balcon/loggia privatif
 
Entièrement meublé et décoré dans les codes actuels du tourisme
 
Pas de gestion locative à prévoir : Pierre & Vacances s'occupe de tout (location, entretien, perception des loyers)
 
Loyers garantis, quelle que soit la fréquentation
 
Emplacement recherché Côte d'Azur
 
 
À 800 m des plages et du port de Mandelieu
 
En bord de Siagne, avec accès direct aux commerces, restaurants, activités nautiques
 
À 10 min de la gare de Cannes et 30 min de l'aéroport de Nice
 
Résidence avec piscine, espaces verts, activités et sécurité
 
Atouts investissement :
 
 
Rentabilité attractive avec loyer garanti
 
Prix au m2 très compétitif : 4 400 €/m2 vs 6 000 €/m2 en moyenne dans le secteur
 
Forte demande locative en saison
 
Charges avancées par la SOGIRE (filiale gestionnaire)
 
Possibilité d'usage personnel jusqu'à 6 semaines/an selon contrat
 
 
Conclusion :
 
Un placement fiable et sécurisé, porté par une marque reconnue, dans une région à très forte attractivité touristique. Idéal pour diversifier votre patrimoine tout en combinant rentabilité et plaisir d'usage.
 
 
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