À VENDRE Appartement T2 à Colmar, La Petite Venise, LMNP

Investissez dans un actif patrimonial rare au cœur de l’une des villes les plus touristiques d’Alsace.
Situé dans la résidence Pierre & Vacances La Petite Venise à Colmar, cet appartement T2 de 29,23 m2, avec balcon de 7 m2 exposé plein sud, constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien alliant emplacement premium, revenus locatifs sécurisés et fort attrait patrimonial.
Caractéristiques du bien


Type : Appartement T2


Surface habitable : 29,23 m2


Balcon : 7 m2


Exposition : Sud


Prix de vente : 139 860 €


Taxe foncière : 354 €


Loyer annuel HT garanti par bail commercial : 7 361 €


Bail commercial : en tacite reconduction


Un emplacement premium au cœur de Colmar
La résidence bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du célèbre quartier de la Petite Venise, véritable emblème touristique de Colmar.
Les atouts de l’emplacement :


à quelques pas du centre historique


proximité immédiate des commerces, restaurants et animations


environnement calme et agréable


accès facile depuis la gare de Colmar


situation stratégique entre Strasbourg et Bâle-Mulhouse


Colmar séduit tout au long de l’année grâce à son dynamisme touristique, son patrimoine architectural remarquable et ses événements incontournables, notamment les célèbres marchés de Noël, qui renforcent encore l’attractivité locative de la ville.
Une résidence de qualité
La résidence Pierre & Vacances La Petite Venise propose un cadre soigné et recherché, avec des prestations appréciées par la clientèle touristique :


Des appartements modernes et bien équipés


Piscine intérieure chauffée


Espaces verts entretenus


Environnement qualitatif et rassurant


Ce positionnement renforce durablement l’intérêt patrimonial du bien et son attractivité sur le marché.
Un investissement sécurisé et sans gestion
Le bien est exploité sous bail commercial avec Pierre & Vacances, opérateur reconnu dans le secteur des résidences de tourisme.
Les points forts de l’investissement :


loyer annuel HT garanti : 7 361 €


rentabilité attractive autour de 4 %


absence de gestion locative directe


revenus sécurisés par bail commercial


charges avancées par le syndic SOGIRE


gestion professionnelle assurée par un acteur de référence


Cet investissement permet de bénéficier d’une grande simplicité de détention, tout en profitant d’un emplacement à forte valeur patrimoniale.
Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ?
Ce bien réunit les fondamentaux d’un investissement pertinent :


une ville très touristique


un quartier emblématique


une résidence connue et qualitative


un exploitant reconnu


des revenus locatifs sécurisés


un produit rare à la vente


Au-delà du rendement immédiat, cet appartement s’inscrit dans une logique patrimoniale solide, portée par la notoriété de Colmar et par la rareté des biens bien situés dans ce secteur.
Conclusion
Produit rare, emplacement stratégique, gestion déléguée, loyers garantis et forte attractivité touristique : cet appartement représente une belle opportunité pour investir sereinement dans une résidence de qualité au cœur de Colmar.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et découvrir cette opportunité d’investissement. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.