NICE OUEST - Rare : T4 89 m² baigné de lumière - 17 m² de balcons Sud-Ouest - 3ème étage - Box & cave - DPE B

Un coup de cœur assuré dans le quartier prisé de Nice Ouest Imaginez-vous sur votre balcon de près de 10 m², face à un horizon dégagé, profitez du soleil de l'après-midi sans aucun vis-à-vis. Ce T4 de 89 m² au 3ème étage offre précisément ce cadre de vie recherché par ceux qui refusent les compromis L'espace de vie dont vous rêvez : Dès l'entrée spacieuse (10,66 m²), le ton est donné : ce bien a été pensé pour le confort. Le séjour lumineux de 19 m² s'ouvre généreusement sur un balcon de 9,52 m² exposé Sud-Ouest, créant un véritable prolongement extérieur. Ici, pas de vis-à-vis, juste la sensation d'être chez soi, en toute intimité La cuisine équipée et moderne de 8,33 m² bénéficie elle aussi d'un accès direct à un deuxième balcon filant de 7,77 m² : prendre son café du matin en devient extérieur un rituel quotidien. Au total, 17,29 m² d'espaces extérieurs - Trois vraies chambres pour toute la famille : L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses (15,79 m², 11,65 m² et 11,22 m²), parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir vos proches. Un couloir de 4,48 m² dessert intelligemment ces espaces, préservant l'intimité. Côté salles d'eau, le bien dispose d'une salle de bain de 3,89 m² et d'une salle d'eau de 2,87 m², complétées par deux WC indépendants : un confort indéniable au quotidien, Des équipements modernes et économiques : Climatisation réversible : Chauffage collectif au gaz Ascenseur DPE classé B (77GES classé B (7 Charges de copropriété : 3 390 € ann Taxe foncière : 2 178 € annuels Année de construction : 1979 VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=2hPqFK4dsKX