Maison - 7 pièces - 176,60 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - ALVIGNAC (46500)

Age du vendeur : Homme 74 ans

Bouquet : 70 000 €

Rente mensuelle : 500 €

Valeur vénale du bien : 299 000 €

Décote d'occupation : 173 528 € soit 58,04 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison 7 pièces de plain-pied développant 176,60 m² de surface habitable, disposant d'un appartement et d'un garage, le tout implanté sur un terrain de 1 930 m² sur la commune d'ALVIGNAC (46) !

À seulement 15 minutes de Rocamadour !

Ce bien comprend :

- Une partie principale :

- Un hall d'entrée,
- Une cuisine,
- Un séjour,
- Un salon lumineux avec véranda,
- 3 chambres,
- Une salle de bain,
- Un W.C indépendant,

- Un appartement :

- Un séjour avec cuisine ouverte,
- Une chambre,
- Une salle d'eau avec W.C,

- Une buanderie,
- Un garage,
- Une cave,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 930m².

Chauffage : Electricité par radiateurs radiants et climatisation réversible

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 610 € dont 373 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune d'ALVIGNAC (46), charmante commune du Lot réputée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec des sites touristiques majeurs. Idéale pour profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités, en effet le bien est situé à 9 minutes de Gramat (école, collège, commerces, supermarché, gare) et à seulement 6 km de Padirac, 9 km de Rocamadour, 21 km de Saint-Céré, 29 km d'Assier, 41 km de Figeac, 42 km de Camboulit, 64 km de Cahors et 66 km de Pradines.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr