Maison de caractère en pierre avec jardin

Située dans une impasse au calme tout en restant proche des commerces, cette charmante maison familiale en pierre développe 106 m² habitables sur un terrain de 405 m².

Son emplacement est particulièrement recherché :

proximité des écoles, commerces et services,
accès rapide à l'A13,
situation idéale entre Rouen, Paris et Deauville.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien, son exposition sud, son jardin ainsi que ses nombreux espaces annexes : caves, atelier, dépendances et pigeonnier offrant un véritable potentiel.

La maison comprend :

une entrée,
un séjour,
un salon chaleureux,
une cuisine aménagée et équipée,
3 chambres,
un dressing,
une salle de bains avec double vasque,
plusieurs espaces de cave et local technique.

Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par chaudière à granulés Ökofen installée en septembre 2022 en remplacement d'une ancienne chaudière fioul.

Ce dispositif de chauffage a été installé dans le cadre d'une amélioration énergétique.

Équipements :

Chaudière à granulés,
thermostat programmable pilotable à distance via application,
silo à granulés avec alimentation automatique,
alimentation automatique par aspiration,
aucune manutention quotidienne,
un entretien annuel uniquement.

Consommation réelle :

environ 4 tonnes de granulés par an,
soit environ 1 600 € de chauffage annuel constatés en 2024 et 2025.
L'acheminement des granulés est facilitée par accès camion souffleur.

Menuiseries PVC double vitrage.
Assainissement tout-à-l'égout.

Une maison pleine d'authenticité et de charme, idéale pour une famille recherchant le calme, la praticité et un accès rapide aux grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 604094 )