Maison familiale 142 m² – Centre-ville de Ballan-Miré – Jardin cosy – Fort potentiel

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable.
Une maison qui s'adapte à tous vos projets !
Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée
Un salon chaleureux avec cheminée
Une salle à manger lumineuse
Un couloir avec placards
Deux grandes chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires
Un vaste espace salon / détente
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies
Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses !
Côté extérieur :
Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente.
Les + du bien :
Sous-sol complet
Maison saine avec bonne toiture
Beaux volumes
Environnement calme en centre-ville
Fort potentiel de valorisation
Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours.
Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure !
N'hésitez pas, un seul numéro....

Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 928[Coordonnées masquées]1.

Prix du bien : 298 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 281 000,00 €
Honoraires TTC : 6,05 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr