233 000 €

62 m²

3 pièces

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Situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Caudéran, cet appartement T3 de 62,55 m2 habitables vous séduira par son environnement résidentiel, sa luminosité et son agencement optimisé.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Au sein d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, découvrez un appartement agréable à vivre comprenant :
• Une entrée • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte • Deux chambres • Une salle d’eau • WC indépendants
Un extérieur complète le bien, parfait pour profiter d’un espace supplémentaire au quotidien.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Résidence récente et sécurisée- Appartement en bon état- Agencement optimisé- Environnement calme- Place de stationnement en sous-sol- Charges de copropriété maîtrisées

UN EMPLACEMENT PREMIUM À BORDEAUX CAUDÉRAN
À proximité immédiate :
• Commerces • Écoles réputées • Transports pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux • Parc Bordelais
Un cadre de vie recherché alliant calme, verdure et proximité urbaine.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Copropriété de 57 lots • Charges : environ 100 €/mois • Aucune procédure en cours
Honoraires charge acquéreur : 4,80 % TTC

CONTACT
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Bordeaux Caudéran.
Contactez dès maintenant votre agence immobilière DOLCE IMMO, spécialiste du secteur, pour organiser une visite.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 57. Charges de copropriété : 1200 €.
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/08/2023

Coûts annuels estimés : 550 € - 800 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux caudéran t3 récent avec parking résidence calme et recherchée

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Bordeaux caudéran t3 récent avec parking résidence calme et recherchée

233 000 €