Belle maison 7 pièces - GERTWILLER

Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison individuelle construite en 1970 et entièrement rénovée en 2008 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille ou pour une confortable vie de plain-pied. Implantée sur un terrain arboré de 6,10 ares, elle développe environ 153,10 m2 habitables (196,40 m2 au sol) et offre des prestations fonctionnelles.
Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux et lumineux constitue un véritable espace de vie convivial, la cuisine séparée et entièrement équipée allie confort et praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une trois chambres dont une avec accès direct à une agréable terrasse et un bureau. Une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, un espace suite parentale vous attend : une spacieuse mezzanine, deux chambre avec placard integré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le sous-sol complet représente un atout rare et précieux : une cuisine d’été avec douche, double garage en enfilade, second double garage, pièces de stockage et local technique. Stationnement, atelier, rangement ou projet d’aménagement… les possibilités sont nombreuses.
À l’extérieur, le terrain spacieux et arboré offre un cadre agréable. La terrasse équipée d’un store électrique ainsi que l’abri de jardin complètent parfaitement les prestations et invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Située à Gertwiller, commune recherchée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Barr et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, services). La gare de Gertwiller permet également de rejoindre facilement Strasbourg.
Une maison complète, soignée et prête à accueillir une nouvelle famille.
Surface : environ 153,10 m2 habitables Chauffage : Pompe à chaleur Taxe foncière : environ 710 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Consommation énergétique : C (112 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente honoraires inclus : 493 500 € Honoraires : 23 500 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC. Prix net vendeur : 470 000 €
Référence : 10162
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr