Maison 199 m² à Cogolin

Au cœur d'un domaine privé recherché à Cogolin, cette élégante maison individuelle de 199,40 m², édifiée sur un terrain d'environ 750 m², séduit par ses volumes généreux, son architecture de caractère avec terrasse à arcades, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Configuration actuelle idéale :

Un spacieux 5 pièces (dont double séjour) de 113,14 m² au niveau principal
Un confortable 3 pièces indépendant de 86,61 m² en rez-de-jardin

Édifiée sur deux niveaux distincts, la propriété permet aujourd'hui une double habitation indépendante, tout en offrant la possibilité de créer une villa familiale de standing grâce à l'aménagement d'un escalier intérieur reliant les deux niveaux.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets :

Grande maison familiale après réunification des niveaux
Résidence principale avec revenu locatif
Habitation + logement indépendant pour un proche
Investissement locatif (location annuelle ou saisonnière de deux logements)

Niveau principal 113,14 m² 5 pièces (dont double séjour)

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un double séjour avec poêle à bois et climatisation réversible, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de détente.

L'espace nuit se compose de :

Une chambre avec salle deau et WC privatifs
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bain
Un WC indépendant

Un dressing complète ce niveau et offre un réel potentiel pour créer une liaison intérieure avec le rez-de-jardin.

Ce niveau bénéficie également de prestations de qualité, avec un parquet offrant une bonne isolation phonique, ainsi qu'une isolation des combles, renforçant le confort thermique et acoustique.

Rez-de-jardin 86,61 m² 3 pièces indépendant

Accessible de manière indépendante, ce niveau propose :

Une cuisine équipée séparée
Un grand salon climatisé
Deux chambres confortables
Une salle de bain avec WC
Un espace généreux pouvant être aménagé en bureau ou rangements

L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte avec arcades, apportant charme et caractère à la propriété.

Extérieurs & prestations

La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec :

Grand jardin privatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager
Multiples stationnements au sein de la propriété
Portail automatisé
Garage indépendant de 22,25 m²
Panneaux solaires (installés en 2017)
Menuiseries double vitrage
Volets bois & PVC
Climatisation réversible
Système d'alarme
Abris de jardin

Chaque niveau dispose de sa propre terrasse, garantissant confort et indépendance.

Les atouts majeurs

Surface totale : 199,40 m²

Double habitation : 5 pièces + 3 pièces

Possibilité de réunification avec escalier intérieur

Architecture avec arcades pleines de charme

Nombreux stationnements

Confort thermique et phonique optimisé

Fort potentiel extérieur

Environnement calme en domaine privé

Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, flexibilité et fort potentiel de valorisation.Ce bien vous est présenté par Christophe Bessou , votre conseiller indépendant Dr House Immo.