Maison 199 m² à Cogolin

Au cœur d'un domaine privé recherché à Cogolin, cette élégante maison individuelle de 199,40 m², édifiée sur un terrain d'environ 750 m², séduit par ses volumes généreux, son architecture de caractère avec terrasse à arcades, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'exploitation. Configuration actuelle idéale : Un spacieux 5 pièces (dont double séjour) de 113,14 m² au niveau principal Un confortable 3 pièces indépendant de 86,61 m² en rez-de-jardin Édifiée sur deux niveaux distincts, la propriété permet aujourd'hui une double habitation indépendante, tout en offrant la possibilité de créer une villa familiale de standing grâce à l'aménagement d'un escalier intérieur reliant les deux niveaux. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale après réunification des niveaux Résidence principale avec revenu locatif Habitation + logement indépendant pour un proche Investissement locatif (location annuelle ou saisonnière de deux logements) Niveau principal 113,14 m² 5 pièces (dont double séjour) Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un double séjour avec poêle à bois et climatisation réversible, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de détente. L'espace nuit se compose de : Une chambre avec salle deau et WC privatifs Deux chambres supplémentaires Une salle de bain Un WC indépendant Un dressing complète ce niveau et offre un réel potentiel pour créer une liaison intérieure avec le rez-de-jardin. Ce niveau bénéficie également de prestations de qualité, avec un parquet offrant une bonne isolation phonique, ainsi qu'une isolation des combles, renforçant le confort thermique et acoustique. Rez-de-jardin 86,61 m² 3 pièces indépendant Accessible de manière indépendante, ce niveau propose : Une cuisine équipée séparée Un grand salon climatisé Deux chambres confortables Une salle de bain avec WC Un espace généreux pouvant être aménagé en bureau ou rangements L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte avec arcades, apportant charme et caractère à la propriété. Extérieurs & prestations La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec : Grand jardin privatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager Multiples stationnements au sein de la propriété Portail automatisé Garage indépendant de 22,25 m² Panneaux solaires (installés en 2017) Menuiseries double vitrage Volets bois & PVC Climatisation réversible Système d'alarme Abris de jardin Chaque niveau dispose de sa propre terrasse, garantissant confort et indépendance. Les atouts majeurs Surface totale : 199,40 m² Double habitation : 5 pièces + 3 pièces Possibilité de réunification avec escalier intérieur Architecture avec arcades pleines de charme Nombreux stationnements Confort thermique et phonique optimisé Fort potentiel extérieur Environnement calme en domaine privé Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, flexibilité et fort potentiel de valorisation.Ce bien vous est présenté par Christophe Bessou , votre conseiller indépendant Dr House Immo.