Maison 140 m² à Beaune

Dans le très recherché quartier de La Montagne à Beaune, cette maison d'environ 140 m² (4 chambres) bénéficie d'un environnement privilégié, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, ainsi qu'un cadre de vie paisible, en lien direct avec la nature, avec des sentiers de promenade accessibles immédiatement. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 546 m², la propriété se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations extérieures complètes, idéales pour une vie familiale confortable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée accessible par une véranda, ouvrant sur une cuisine équipée prolongée par un séjour exposé plein sud, baigné de lumière et donnant accès à une vaste terrasse sécurisée surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie, ainsi qu'un espace organisé autour d'une salle de bains ouverte, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un sauna, complété par un WC indépendant et un bureau ou chambre d'appoint en mezzanine. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, un espace pouvant être aménagé en dressing avec coin lavabo et douche existant, ainsi que des toilettes. Particularité appréciable, cet étage est desservi par deux escaliers distincts : l'un depuis le séjour, via un escalier chargé d'histoire, provenant d'une ancienne bibliothèque communale, et l'autre via un escalier en colimaçon situé au cœur de la maison, offrant une circulation fluide et fonctionnelle entre les niveaux. En complément, une cave voûtée de belles dimensions, offrant un espace privilégié pour la conservation et le vieillissement des vins. Les extérieurs constituent un véritable atout de la propriété : une vaste terrasse sécurisée, un jardin clos et arboré, ainsi qu'une piscine chauffée avec abri bas. Un chalet de jardin, des dépendances comprenant un atelier et une salle de jeux, ainsi que 4 garages fermés (dont trois équipés de volets roulants électriques), complètent cet ensemble rare. Un portail télécommandé assure confort et sécurité au quotidien. Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant performance et confort énergétique. Cette propriété réunit un emplacement recherché, des volumes généreux et des prestations complètes, dans un environnement calme où règnent sérénité et qualité de vie. De plus, par ses dimensions généreuses, la terrasse offre de belles perspectives d'aménagement, pouvant accueillir un projet de pergola ou un futur espace véranda, sous réserve des autorisations requises.. Une discussion raisonnable pourra naturellement être envisagée avec des acquéreurs ayant eu un réel coup de cœur pour le bien. Ce bien vous est présenté par Olivier Jauquet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.