Lieux uniques ® x propriétés privées propose maison contemporaine 161 m² - 1.9 ha - romorantin (41)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES au [Coordonnées masquées] pour cette très jolie propriété de 1975, de 161 m², avec son jardin d'1.90 ha et située à proximité du centre-ville de Romorantin-Lanthenay (Capitale de la Sologne), à proximité de l'ensemble des commerces et des services. On retrouve également sur la propriété : une écurie (3 boxes pour les chevaux)(de 85.00 m²), un chalet avec un salon-séjour-cuisine, chambre, salle d'eau et WC et un studio (avec chambre, salle d'eau et WC).
Cette propriété sur 3 niveaux comprend au RDC : une entrée (de 8.87 m²), un salon-séjour (de 36.09 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 18.51 m²), une chambre 1 (de 9.36 m²), une salle de bain avec douche et baignoire (de 6.16 m²), un WC (de 2.13 m²), un dégagement (de 2.71 m²) et une véranda chauffée (de 26.70 m²) avec cheminée. Le 1er étage comprend : un palier (de 5.22 m²), une chambre 2 (de 21.50 m²), une chambre 3 (de 6.40 m²), un dressing (de 4.60m²), une chambre 4 (de 7.30 m²), une salle d'eau (de 4.20 m²), et un WC (de 0.70 m²). Le chalet en annexe comprend (de 19.90 m²): un salon-séjour-chambre-cuisine, une salle d'eau avec WC. L'annexe comprend un studio avec salle d'eau et WC (de 15.00 m²). Le sous-sol comprend : un bureau (de 27.94 m²), une réserve (de 18.22 m²), une lingerie (de 16.22 m²), une cave (de 10.13 m²), un dégagement (de 4.19 m²) et une buanderie (de 15.19 m²).
MON AVIS : c'est une magnifique propriété, dans un environnement bucolique, et surtout au coeur de la ville de Romorantin-Lanthenay. Tout est impeccable ! l'entrée se fait par un portail électrique avec visiophone via un long chemin qui vous mène à la maison. La campagne à la ville, au coeur de la capitale de la Sologne, voilà ce que vous allez retrouver. Chauffage électrique avec radiateur design partout. Ballon d'eau thermodynamique. Huisseries doubles-vitrages PVC et baies aluminium. Volets roulants aluminium et bois. Orientation Sud-Est. Tout-à-l'égout. La propriété est entièrement clôturée et bénéficie d'un forage. Arrosage automatique. Taxe foncière : 2.550 euros. Toiture en petites tuiles. Il n'y a aucune nuisance, c'est le calme absolu.
MON CONSEIL : conviendrait parfaitement à des parisiens qui recherchent la verdure et le calme mais également la proximité des tous les commerces et services. Vous êtes à proximité immédiate de l'Autoroute A85. Rare sur le secteur (car 20.000 m² en coeur de ville ne se trouvent pas facilement). Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-720). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 443.000 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 437577.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220 et 3050 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.