ANA IMMOBILIER vous présente cette maison bicentenaire, en pierre.
Idéalement située au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre offre 145 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon cosy, d'une cuisine indépendante aménagée avec insert bois, ainsi que d'un second salon pouvant faire office de chambre, donnant accès à la salle de bains et aux WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing.
Le bien dispose également d'un garage non attenant, d'un cellier et d'une cour intime à l'abri des regards.
Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage par pompe à chaleur récente et du tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme de cette bâtisse ancienne datant de 1800 : belles hauteurs sous plafond, pierres de taille, pièces lumineuses...
Ce bien conviendrait parfaitement à une grande famille souhaitant habiter au coeur de la ville, ou à de l'investissement locatif !
Situation idéale : à 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon.
Accès au centre-ville en quelques minutes à peine, à pied.
DPE : C - GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 300 ¤ et 1 820 ¤
Prix FAI : 157 000 ¤ (honoraires inclus de 10 000 ¤ TTC)
REF : 2026-0205
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce est publiée sous délégation de Mandat N° N°103433 SAS Dr. HOUSE IMMO, numéro de mandat interne 2026-0205
* RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET *
Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_32925211)
Idéalement située au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre offre 145 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon cosy, d'une cuisine indépendante aménagée avec insert bois, ainsi que d'un second salon pouvant faire office de chambre, donnant accès à la salle de bains et aux WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing.
Le bien dispose également d'un garage non attenant, d'un cellier et d'une cour intime à l'abri des regards.
Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage par pompe à chaleur récente et du tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme de cette bâtisse ancienne datant de 1800 : belles hauteurs sous plafond, pierres de taille, pièces lumineuses...
Ce bien conviendrait parfaitement à une grande famille souhaitant habiter au coeur de la ville, ou à de l'investissement locatif !
Situation idéale : à 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon.
Accès au centre-ville en quelques minutes à peine, à pied.
DPE : C - GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 300 ¤ et 1 820 ¤
Prix FAI : 157 000 ¤ (honoraires inclus de 10 000 ¤ TTC)
REF : 2026-0205
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce est publiée sous délégation de Mandat N° N°103433 SAS Dr. HOUSE IMMO, numéro de mandat interne 2026-0205
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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_32925211)
Référence: 2026-0205
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 145 m² à Sauveterre-De-Guyenne
157 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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