Maison 145 m² à Sauveterre-De-Guyenne

ANA IMMOBILIER vous présente cette maison bicentenaire, en pierre.
Idéalement située au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre offre 145 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon cosy, d'une cuisine indépendante aménagée avec insert bois, ainsi que d'un second salon pouvant faire office de chambre, donnant accès à la salle de bains et aux WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing.

Le bien dispose également d'un garage non attenant, d'un cellier et d'une cour intime à l'abri des regards.

Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage par pompe à chaleur récente et du tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme de cette bâtisse ancienne datant de 1800 : belles hauteurs sous plafond, pierres de taille, pièces lumineuses...
Ce bien conviendrait parfaitement à une grande famille souhaitant habiter au coeur de la ville, ou à de l'investissement locatif !

Situation idéale : à 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon.
Accès au centre-ville en quelques minutes à peine, à pied.

DPE : C - GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 300 ¤ et 1 820 ¤

Prix FAI : 157 000 ¤ (honoraires inclus de 10 000 ¤ TTC)
REF : 2026-0205

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce est publiée sous délégation de Mandat N° N°103433 SAS Dr. HOUSE IMMO, numéro de mandat interne 2026-0205

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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_32925211)