Maison 266 m² à Pont-Eveque

Sous compromis : Maison rénovée 266m² - 2 appartements - Investissement ou projet familial Située à proximité de Vienne, sur le secteur de Pont-Évêque, cette maison entièrement rénovée d'environ 266 m² s'implante sur un grand terrain de 3 749 m². Déjà divisée en deux appartements indépendants, elle constitue un bien rare sur le marché. Deux façons de l'exploiter : - Pour un projet familial : 2 familles souhaitant se rapprocher tout en conservant leur indépendance, ou grande famille avec un espace dédié pour les adolescents. - Pour un investisseur : Deux logements déjà constitués permettant la location des deux appartements, ou l'occupation de l'un tout en finançant une partie du crédit grâce au loyer du second. Performance et confort : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. - Prête à emménager ou à louer immédiatement. - DPE initialement classé C, réévalué en B avec la réglementation de janvier 2026. - Climatisations réversibles dans chacun des logements. - Poêles à granulés, consommation de 350€ par logement par hiver - Isolation intérieure des murs récente Appartement 1 – Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse de 41 m² (séjour + salle à manger). - Cuisine familiale 16 m² avec accès direct à la terrasse - Cellier/buanderie et multiples rangements. - 3 chambres (12 / 14 / 14 m²) - Salle de bains 7 m² (baignoire + douche). - WC séparés - Climatisation réversible dans 2 chambres Appartement 2 à l'étage : - Entrée indépendante - Cuisine - séjour - salon de 40 m² - Salle à manger avec balcon + pergola bioclimatique de 2025 - 3 chambres (13 / 13 / 14 m²) - Salle d'eau 7 m² - Buanderie 10 m² - Climatisation réversible Extérieurs et annexes : - Grand terrain avec jardins et espaces de détente ou de potager. - 2 box / ateliers d'environ 30 m² chacun (stockage, bricolage, activité pro/artisan). - Stationnement pour environ 6 véhicules dans la propriété. Un bien idéal pour un investissement rentable ou un rapprochement familial : - Deux appartements indépendants, offrant un confort moderne et prêts à être exploités immédiatement. - Excellente performance énergétique (classe B), un atout majeur pour le confort au quotidien comme pour la location. - Aucun travaux à prévoir : installation rapide ou mise en location immédiate. - Double usage : parfait pour loger deux familles (parents / enfants) tout en conservant l'indépendance de chacun, ou pour allier résidence principale et revenus locatifs. - Un bien rare sur le secteur, répondant à des besoins actuels et recherchés. Honoraires à la charge du vendeur. RCH Immo : SIRET940 981 129 00015 Carte professionnelle CPI38[Coordonnées masquées]00002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche