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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison de 330 m² à rénover avec terrain de 949m² – Fort potentiel locatif aux portes du Luxembourg BEYREN LES SIERCK (57)
— Beyren-Les-Sierck 57570 —
Nos partenaires locaux
maison/Immeuble
Situation
Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.
Description du bien
À vendre maison de 200m², possible d'exploiter 330m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation.
• Surface totale possible: 330 m²
• Terrain 949 m²
• Bien à rénover entièrement
• Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements
• Projet idéal pour division et optimisation locative
Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet.
Potentiel investisseur
• Secteur très recherché par les frontaliers
• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg
• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable
• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
Localisation stratégique
• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise
• Proche de Cattenom et de Thionville
• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg
Transports & commodités
• Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg
• Gare SNCF à proximité (Thionville)
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Un cadre de vie recherché
Beyren-lès-Sierck séduit par :
• Son environnement verdoyant et paisible
• Son authenticité de village lorrain
• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg
Une opportunité rare
Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité.
Contact
Alexandre Esselin
Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck
Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 604098 )
Situation
Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.
Description du bien
À vendre maison de 200m², possible d'exploiter 330m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation.
• Surface totale possible: 330 m²
• Terrain 949 m²
• Bien à rénover entièrement
• Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements
• Projet idéal pour division et optimisation locative
Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet.
Potentiel investisseur
• Secteur très recherché par les frontaliers
• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg
• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable
• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
Localisation stratégique
• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise
• Proche de Cattenom et de Thionville
• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg
Transports & commodités
• Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg
• Gare SNCF à proximité (Thionville)
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Un cadre de vie recherché
Beyren-lès-Sierck séduit par :
• Son environnement verdoyant et paisible
• Son authenticité de village lorrain
• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg
Une opportunité rare
Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité.
Contact
Alexandre Esselin
Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck
Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 604098 )
Référence: 830035167878
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de 330 m² à rénover avec terrain de 949m² – Fort potentiel locatif aux portes du Luxembourg BEYREN LES SIERCK (57)
235 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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