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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété de charme avec dépendances et piscines nature et calme – 6600 m² de terrain - Dordogne
— Saint-Germain-Du-Salembre 24190 —
Nos partenaires locaux
A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités.
En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme.
Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime.
Situation idéale :
Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare
Périgueux a 25 min
Bordeaux a environ 1h10
Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels.
La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux :
2 chambres
1 bureau
Double vitrage
Chauffage électrique et poêle a bois
Fibre internet
Belle luminosité avec vue dégagée
Garage non attenant de 45 m2
Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir.
La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique :
Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables
Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes
Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité.
La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable :
dépendances déjà exploitées
Attractivité des piscines privées
Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert
Possibilité d évolution ou d extension de l activité
La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate.
Les points forts
Environnement calme en impasse
Parcelle boisée apportant intimité et charme
Piscines privées
Propriété en excellent état
Potentiel locatif et projet de vie combine
Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] (réf. 603793 )
En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme.
Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime.
Situation idéale :
Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare
Périgueux a 25 min
Bordeaux a environ 1h10
Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels.
La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux :
2 chambres
1 bureau
Double vitrage
Chauffage électrique et poêle a bois
Fibre internet
Belle luminosité avec vue dégagée
Garage non attenant de 45 m2
Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir.
La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique :
Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables
Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes
Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité.
La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable :
dépendances déjà exploitées
Attractivité des piscines privées
Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert
Possibilité d évolution ou d extension de l activité
La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate.
Les points forts
Environnement calme en impasse
Parcelle boisée apportant intimité et charme
Piscines privées
Propriété en excellent état
Potentiel locatif et projet de vie combine
Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] (réf. 603793 )
Référence: 830034877396
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de charme avec dépendances et piscines nature et calme – 6600 m² de terrain - Dordogne
493 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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