Name: Charmante maison à rénover en pierre – Jardin arboré – 4 chambres
SKU: 200048
Price: 82000 EUR
Availability: InStock

82 000 €

129 m² / 938 m²

6 pièces

megAgence

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Située sur les hauteurs de Tulle, avenue Albert de La Pradelle, charmante maison en pierre à rénover construite dans les années 1930, offrant un beau potentiel, édifiée sur un terrain arboré d'environ 938 m².

D'une surface habitable d'environ 129 m², elle offre
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec parquet et cheminée, une cuisine aménagée avec coin salle à manger, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage : trois chambres et un grenier aménageable avec lavabo (création possible d'une seconde salle de bains).
Au sous-sol: une cuisine d'été avec accès direct à une terrasse, un WC, un atelier et une cave.

À l'extérieur, agréable jardin aménagé, clôturé et arboré avec terrasse à l'arrière, équipé d'une dépendance d'environ 24 m² et d'un garage double de 28 m².

Informations complémentaires :
Chauffage au gaz (citerne)
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 919 €.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison pleine de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 82 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 75 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 9,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

Référence: 200048

DPE

GES

Date du DPE : 25/02/2026

Coûts annuels estimés : 3 410 € - 4 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr