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Cozynergy

à Toulouse

Maison a renover - fort potentiel a proximité de morzine

— La Cote-D'arbroz 74110 —

480 000 €

131 m² / 1 050 m²

5 pièces

Agence Immobilière Les Juliettes

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Située au début de la route menant au village de La Côte d’Arbroz, à seulement 5 minutes du centre de Morzine, cette maison à rénover offre un fort potentiel dans un environnement recherché.
Implantée sur une belle parcelle de 1 050 m2, cette propriété d’environ 180 m2 de surface totale séduira les amateurs de rénovation et les projets sur mesure.
La maison se compose :

d’un sous-sol complet pouvant être aménagé selon vos besoins,
d’un premier niveau comprenant une cuisine, un salon / salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé,
de combles à aménager offrant un bel espace supplémentaire.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une excellente opportunité de créer un bien à votre image, dans un secteur prisé proche de Morzine.

Référence: 177
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/03/2026

Coûts annuels estimés : 5 760 € - 7 850 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr