CABRIERES Villa contemporaine d'exception 5 pièces 182m2 avec piscine et garage

— Cabrieres 30210 —

520 000 €

182 m² / 700 m²

5 pièces

Portal & Pio Immobilier

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L'agence Portal & Pio vous propose à la vente:
A seulement quelques minutes de Nîmes, au cœur du charmant village de Cabrières, cette maison moderne de plus de 180 m2, construite en 2022, offrant confort, luminosité et prestations haut de gamme.

En rez-de-chaussée : une pièce de vie XXL avec 6 m de hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à ses puits de lumière et ses baies vitrées, une cuisine américaine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau (double douche et double vasque), une deuxième chambre, une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage : un grand bureau, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC.
Prestations :
Climatisation gainable AirZone.
Poêle à bois.
Ballon thermodynamique.
Adoucisseur d’eau.
Menuiseries aluminium double vitrage.
Finitions et décoration réalisées avec goût.

A l'extérieur :
Un véritable havre de paix avec une terrasse ouverte donnant sur une piscine à débordement de 11 x 4,5 m, un garage de 40 m2, un carport de 25 m2, ainsi qu’un terrain de pétanque pour vos moments conviviaux.
Cette maison clé en main, moderne et élégante, offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement calme et recherché.
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/09/2024

Coûts annuels estimés : 670 € - 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr