Local Commercial à vendre

 "PRESTIGE & EXPOSITION"   Idéalement situé à deux pas du centre commercial Intermarché, cet ensemble offre
une visibilité et une modularité exceptionnelles pour une activité commerciale
ou de services.  Composition du lot :   Espace Showroom / Boutique (220 m²) : Une vaste surface de plain-pied
comprenant un espace d'exposition, des bureaux et une zone de stockage.
Équipé d'un rideau métallique, d'un accès de service et de compteurs
individuels (Eau, EDF, Gaz).  Plateau de Bureaux (110 m²) : Espace fonctionnel de plain-pied comprenant une
salle de réunion, plusieurs bureaux fermés et sanitaires. Équipement
complet avec compteurs eau et électricité individuels.  Les points forts :   Emplacement stratégique avec fort flux de passage.  Locaux immédiatement disponibles (libres de toute occupation).  Parkings et accès facilités.  · Diagnostics : DPE réalisé le 24/09/2025 . État des Risques et Pollutions (ERP) et Amiante disponibles sur demande.  · Fiscalité : Taxe foncière globale de
l'ensemble (à répartir au prorata des lots) : 3 388 € (base 2024).     "ACTIVITÉS & STOCKAGE"
Prix : 195 000 € HAI  Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier
dédié à l'artisanat, au stockage ou à la petite industrie, situé dans une zone
dynamique de Fourchambault.  Composition du lot :   Atelier
& Bureaux (170 m² total) : 100 m² au sol complétés par 70 m² de
mezzanine. Comprend 2 bureaux, vestiaire, salle de réunion et sanitaires.
Actuellement loué (431 €/mois).  Grand
Atelier & Stockage (220 m² total) : 120 m² au sol et 100 m² de
mezzanine. Équipé d'un rideau métallique et de 2 bureaux. Actuellement
loué (539 €/mois).  Espace
de Stockage complémentaire (90 m² total) : 50 m² au sol + 40 m² de
mezzanine.  Les points forts :   Rentabilité
immédiate : Deux des unités sont déjà louées, générant des revenus
locatifs mensuels.  Indépendance technique : Compteurs eau et électricité individuels pour les ateliers Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC Nevers n° 992 383 364 Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. .  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .