Appartement 210 m² à Nexon

HM IMMO vous porpose :

Idéalement situé au c?ur de Nexon, cet ensemble immobilier unique offre un potentiel exceptionnel de valorisation. Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, la propriété se compose d'un immeuble de rapport et d'une maison à réinventer, le tout édifié sur un superbe terrain arboré.

Un Immeuble de Rapport aux Volumes Généreux
Dès l'entrée, un vaste hall traversant donne le ton. Doublement accessible par la rue et le jardin, il dessert quatre lots principaux répartis sur trois niveaux :

Le Rez-de-chaussée : L'espace est optimisé en deux appartements distincts. Le premier offre une configuration T2 fonctionnelle avec pièce de vie, chambre et salle d'eau, tandis que le second propose une vaste pièce de vie lumineuse avec une petite cuisine, salle d'eau et WC.

Le Premier Étage : Vous découvrirez un appartement d'environ 80 m² en bon état général. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie et de trois chambres (dont une en enfillade pouvant faire office de bureau selon vos besoins).

Le Second Étage : Un second plateau d'environ 80 m² à rénover intégralement clôture l'immeuble. Divisé en quatre pièces, il représente une opportunité idéale pour créer un appartement de standing  ou deux studios supplémentaires.

Une Maison Indépendante au Fort Potentiel
En retrait, avec un accès direct au jardin et une entrée totalement indépendante, une maison à rénover complète ce bien. Elle dispose d'une pièce de vie avec une cheminée et un sol en tomette d'environ 40m² avec cheminée, offrant un cachet authentique pour un projet de résidence, de gîte ou de location saisonnière.
Un garage et une chaufferie viennent parfaire cette partie.

Des travaux sont à prévoir pour avoir un rendement locatif attractif.
À visiter sans tarder pour saisir ce très beau potentiel.

Taxe foncière : 1200 euros