A vendre - exclusivite - brest kerinou - immeuble 7 logements

A VENDRE - EXCLUSIVITE - BREST KERINOU- IMMEUBLE DE 7 LOGEMENTS - Réf. PZ00332-ZR Dans le quartier recherché de Kerinou, un immeuble de rapport datant de 1890, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Cet immeuble élevé sur deux étages se compose de 7 logements répartis de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, deux appartements de type T2 d'une surface de 28 m² et 41 m², tous deux classés D. Au premier étage, un spacieux appartement T4 de 77 m² classé C, bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse privative. Au deuxième étage, quatre studios de 14 m², 18 m², 19 m² et 23 m², tous classés C, avec une salle d'eau commune. Au dernier niveau, un grenier entièrement isolé permet un espace de stockage appréciable. L'ensemble est édifié sur un terrain de 191 m² offrant un jardin commun ainsi qu'un garage, éléments recherchés par les locataires. Les prestations techniques comprennent des fenêtres en PVC double vitrage, un chauffage électrique avec ballons d'eau chaude pour la majorité des logements, tandis que l'appartement du premier étage est équipé d'une chaudière individuelle au gaz. La localisation constitue un véritable atout avec la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires tels que l'École maternelle privée de l'Ange Gardien, le Groupe Scolaire de Kerichen, le Cours Galien et l'Institut national supérieur du professorat et de l'éducation. Les commerces, transports, services, restaurants, pharmacies, ainsi que les espaces verts sont accessibles à pied. Revenus locatifs mensuels hors charges de 2 855 euros, soit un revenu annuel de 34 260 euros, offrant une rentabilité attractive. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant un placement pérenne dans un quartier dynamique de Brest. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)