Maison 500 m² à Pouilly-En-Auxois

NOUVEAUTÉ à l'Agence CZimmobilier Bien rare, rentabilité élevée. Nous vous proposons ce bien d'exception dans un cadre idyllique avec vue imprenable sur le village de Châteauneuf classé 'plus beau village de France' au pied du canal de Bourgogne. Situé dans un triangle Beaune (35 minutes), Dijon (40 minutes) et Pouilly-en-Auxois (5 minutes), à 5 minutes de l'autoroute A6, et à seulement 2H30 de Paris, ce domaine touristique est rare et unique. De plus, il offre un accès direct au canal de Bourgogne par la terrasse ou le jardin. Son emplacement stratégique lui confère une clientèle locale et internationale toute l'année. La propriété de caractère, datant du XVIII ème siècle, offre un style typiquement Bourguignon avec poutres et pierres apparentes, vieilles tomettes, cheminées en pierre, vieux escaliers en bois,. L' ensemble a été entièrement rénové il y a 7 ans alliant le charme de l'ancien et le moderne avec un accès au jardin qui se veut intime et au calme absolu. L' activité touristique, existant depuis plus de 50 ans, se compose de trois Gîtes, de deux suites avec spa et saunas privatifs et de deux chambres 'privilège' avec douche à l'italienne ou baignoire. Un magnifique caveau de dégustation et vente de vins complète l'activité. Le domaine propose actuellement un service restauration type planches de dégustations et un room service. Plusieurs restaurants se situent à proximité également. Ces nombreuses prestations permettent à la structure une rentabilité assurée. L'offre comprend les murs et le fond de commerce. L'ensemble est vendu meublé, équipée et avec un accompagnement possible à la reprise. Pour plus d'information, merci de bien vouloir contacter Madame ROUSSEAU au zéro6.15.96.39.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3440.00 et 4680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Christine Ziegler immobilier : Astrid Rousseau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820181873