Duplex vue mer T3 125 m2 + 40 m2 de terrasse couverte / BAS DU FORT GOSIER

Duplex 125 m2 + 40 m2 de terrasses couvertes (possibilité 4 chambres)
Falaise Bas du Fort - Nouveau mandat exclusif

Le cabinet Emotion vous propose à la vente, à l’étage, dans une résidence sécurisée et fermée, un nouveau bien de type duplex avec vue mer sur le secteur de Bas du Fort, en première ligne d'une falaise avec accès plage, à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la marina, des écoles, des terrains de tennis et des plages.

Le bien se compose au rez-de-chaussée: une entrée avec dégagement de 4 m2, un WC invités de 2 m2, une cuisine ouverte de 11 m2 aménagée sur le séjour, un séjour climatisé de 28 m2 avec une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres offrant un volume remarquable, une mezzanine ouverte de 18 m2, une terrasse couverte de 33 m2 avec vue dégagée sur la mer, la végétation et la Basse-Terre.

Le bien se compose au niveau inférieur: une première chambre climatisée de 11 m2, une seconde chambre de 25 m2 avec accès à un balcon de 6 m2, deux salles d’eau de 5 m2 et 6 m2, un WC indépendant, un espace de rangement de 14 m2 idéal pour le stockage. Possibilité de créer une 3e chambre.

Le bien se compose en annexes: un local technique extérieur, une citerne d’eau de 800 litres avec pompe, deux places de parking privatives dont une équipée pour véhicule électrique, un accès à la plage par un chemin longeant la résidence.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, est idéale pour profiter pleinement du cadre de vie unique de Bas du Fort. L’ensemble des infrastructures a été modernisé pour garantir un confort optimal et une meilleure résistance aux risques naturels. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, le bien offre un fort potentiel grâce à sa configuration en duplex, ses volumes et son emplacement privilégié.

- Pas de locataire en place
- Zone PZR 2021 : Blanche
- DPE: D
- Prix HAI : 465 000 €
- Charges : 200 €/mois
- Taxe foncière : 3 223 €

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