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A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY.
Que vous souhaitiez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu’agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal.N’hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche.
SECTEUR: ILLKIRCH Sud Parc Friedel Fort Uhrich Golf du Fort
À vendre à Illkirch, dans le secteur très recherché du Parc Friedel, du Fort Uhrich et du Golf du Fort, découvrez ce spacieux appartement 5 pièces en duplex, niché au sein d’une petite copropriété de seulement 2 logements (maison bi-famille).
Dès les premières secondes, le cadre de vie séduit. La rue est calme, résidentielle, entourée de maisons et de verdure, tout en restant parfaitement connectée. Le terminus du tram A se situe à seulement 800 mètres, et les lignes de bus sont accessibles à proximité immédiate. Ici, vous profitez à la fois de la tranquillité et de la praticité du quotidien.

Ce très grand appartement de 123m2 au sol (96 m2 habitables) s’inscrit sur un terrain de 5,89 ares, dans l’une des rues les plus paisibles de la commune. Il offre surtout ce que l’on recherche aujourd’hui : de l’espace, de la lumière et un vrai potentiel pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Dès l’entrée, vous découvrez un très bel espace de vie d’environ 40 m2. Le salon séjour, agrémenté d’une cheminée, invite immédiatement à la convivialité et aux moments partagés. On imagine facilement les soirées d’hiver au coin du feu, ou les repas entre amis dans un espace ouvert et chaleureux. La cuisine, prolongée par un véritable coin repas, s’intègre parfaitement à cet ensemble, créant un espace de vie central, vivant et accueillant.

Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, un véritable prolongement de l’espace de vie. Aux beaux jours, elle devient un lieu privilégié pour déjeuner, se détendre ou simplement profiter des fins de journée ensoleillées.

Le premier niveau accueille également une chambre, une grande salle de bain de plus de 10 m2, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel qui facilite le quotidien.

À l’étage, deux chambres mansardées viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une seconde salle d’eau avec douche et lavabo, qui devra être rénovée selon vos envies.

Le bien a déjà bénéficié de premières améliorations importantes, avec notamment des fenêtres en double vitrage PVC couleur bois, une porte d’entrée récente, des velux remplacés et une salle de bain entièrement rénovée. Il reste toutefois un rafraîchissement global à prévoir pour révéler tout son potentiel et lui donner une véritable signature contemporaine. Le budget rafraîchissement est estimé entre 15 000 et 20 000 euros, pour un résultat qui peut totalement transformer l’atmosphère du lieu.

En complément, vous disposez d’un long garage en sous-sol, idéal pour stationner et stocker, ainsi que d’un jardin extérieur qui apporte un vrai confort de vie au quotidien. A noter que le stationnement dans la rue est très facile.

Le prix du bien est de 270 000 euros honoraires inclus, dont 15 000 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 255 000 euros.

Ce bien ne se limite pas à un simple appartement. Il ouvre la porte à plusieurs projets de vie. À noter qu’un second appartement 4 pièces, correspondant au deuxième lot de la copropriété et situé au rez-de-chaussée, est également proposé à la vente. L’acquisition de l’ensemble de la maison est donc envisageable. Me contacter pour en savoir plus.
Par ailleurs, les premières photos présentées sont des projections après rafraîchissement, pensées pour vous aider à vous projeter plus facilement dans le potentiel du bien et à imaginer ce qu’il peut devenir.
DPE
Appartement RDC : Consommation énergétique : D (201 kWh/m2/an), Émission GES D : (43 kg CO2/m2/an) en date du 02/04/2025.
Appartement R+1 : Consommation énergétique : D (169 kWh/m2/an), Émission GES D : (35 kg CO2/m2/an) en date du 30/04/2025.

Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No332. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No67[Coordonnées masquées]21 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 9[Coordonnées masquées]4.