Maison et local professionnel LA NEUVE LYRE - 225 m² - 6 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une jolie maison de 147m² et son local professionnel de 78 m² sur 1103 m² de TERRAIN. Situé à La Neuve-Lyre, dans une rue calme dominant la vallée, cet ensemble immobilier à usage mixte offre une opportunité rare de concilier cadre de vie et activité professionnelle dans un environnement privilégié. La maison d'habitation, développée sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une pièce complémentaire. Le premier étage accueille trois chambres, un dressing, une salle de douche et deux WC. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de douche, permettant d'envisager une grande capacité d'accueil ou des aménagements variés. Le local professionnel indépendant, ancien cabinet médical, se compose d'une salle d'attente, d'un espace de consultation avec bureau et point d'eau, ainsi que de WC, offrant une configuration idéale pour une activité libérale. Un atelier complète le local professionnel. L'ensemble bénéficie d'un jardin agréable avec vue dégagée sur la vallée, ainsi que de deux garages fermés situés en face de la propriété. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une classe C (123 kWh/m²/an) pour l'habitation avec des émissions classées A (5 kg CO?/m²/an), et un DPE vierge pour le local professionnel. La bonne performance énergétique de la maison s'explique notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2017, ainsi que par la présence d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 270 litres, contribuant à un confort optimal et à une maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, idéal pour allier qualité de vie, activité professionnelle et potentiel patrimonial. Découvrez ce bien sans attendre grâce à la visite virtuelle et projetez-vous immédiatement dans ses volumes. Le lien de la visite virtuelle de la partie professionnelle est disponible sur demande. - Référence annonce : 96259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !