Maison à Vendre à quelques pas du Golf et à 500 m de la mer!

Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contacter Madame Anissa ARNONE au [Coordonnées masquées] à l'agence FOLLIOT YQUELON. A seulement 2 minutes du golf de Saint-Jean-de-la-Rivière et à 500 mètres de la mer, cette maison de plain-pied séduira tout particulièrement les amoureux du golf et des grands espaces. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du parcours, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature préservée, littoral et activités de plein air. Les passionnés de golf apprécieront la facilité d'accès au parcours, permettant de profiter pleinement de leur loisir au quotidien. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie agréable ouverte sur une spacieuse véranda avec vue sur le jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche et des WC séparés. A l'étage, un grenier de plus de 30 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Le tout s'accompagne d'un jardin d'environ 1 200 m², idéal pour se détendre après une journée sur le green, ainsi que d'un garage indépendant de 33 m². Un bien rare dans un secteur prisé, parfait pour conjuguer passion du golf, proximité de la mer et qualité de vie. Cette maison a une classe énergétique E(309 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée E( 58KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3040 euros et 4130 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Anissa ARNONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941.571.515 - CHERBOURG EN COTENTIN.