Appartement 37 m² à Mauguio

Situé au coeur du port de Carnon, à seulement 100 mètres des plages, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², niché au 5? étage d'une résidence entretenue, sécurisée et recherchée. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. Le séjour spacieux de 22 m² s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée avec un aperçu mer, idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie d'une vue apaisante sur l'Étang de l'Or, véritable invitation au calme. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, boulangeries, pharmacie, tabac, médecins… tout est accessible à pied pour un quotidien facilité. Un parking au pied de la résidence vient parfaire les prestations de ce bien rare sur le secteur. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité. Pour organiser une visite, contactez Laureleen au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 552.00 et 746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Laureleen LE GUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 059 475